Субота, 21 Октября
05:56
Ветер1.22 м/с
Влажность0 %
Давление799 mm
Забыли?
Главная | Новости | Новости дня | ​Новостройки стали дешевле!

​Новостройки стали дешевле!

23 июня 2014 - Федор Непряхин
​Новостройки стали дешевле!

Те, кто следит за рынком недвижимости, заметили такую тенденцию: стоимость новостроек вот уже несколько месяцев снижается, а число предложений – увеличивается. Это наиболее благоприятная ситуация для покупателей. Учитывая то, что на улице лето и светлых часов стало больше, можно смело приступить к выбору жилья. В помощь покупателям публикуем аналитический обзор первичного рынка в Сургуте.

«Объем предложения на первичном рынке жилья в мае составил 3817 объектов. Наибольшую долю традиционно занимают 1-комнатные квартиры – 58,6%, наименьшую - многокомнатные – 0,1%. Объем предложения 2- и 3-комнатных квартир составил 33,4% и 7,9% соответственно», – рассказывает Алена Спичева, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи».

 

Что покупать?

Многие знают, что покупать квартиру в доме на ранней стадии строительства выгодно, потому что продается она по невысокой цене. Когда дом будет введен в эксплуатацию, квадратный метр будет стоить в разы дороже.

Сегодня более половины общего объема предложения на первичном рынке – квартиры в сданных домах – 62,3%, но есть объекты и в домах со сроком сдачи во 2 кв. 2015 г. (12,3%) и в 3 кв. 2015 г. (16,8%).

Какой материал выбрать?

«Большинство покупателей хотели бы взять квартиру в доме из кирпича, – рассказывает Мария Васикова, специалист по работе с застройщиками компании «Этажи». – Однако стоимость таких объектов выше, число домов – меньше. Застройщики, ориентируясь на потребности большинства, строят монолитно-каркасные дома хорошего качества».

Согласно данным аналитиков, доля квартир в панельных домах в мае 2014 года составила 60,8%, в монолитно-каркасных – 38,6%, в кирпичных – 0,5%, в блочных всего 0,2%.

 

 

Какой район выбрать

Если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то хорошо подумайте, чем будете заниматься в ближайшие пять-семь лет, чтобы расположение дома было удобным. Наибольший объем предложения на первичном рынке сосредоточен в Северном жилом районе – 73,1%, на втором месте – Восточный район (25,4%), далее Северо-Восточный район (0,8%) и Центральный район (0,7%).

 

 

 

Какую площадь выбрать

Современные семьи привыкли планировать свою жизнь, а потому заранее знают, сколько детей они хотят, будут ли в дальнейшем переезжать или перевозить к себе родителей. Именно поэтому все больше людей покупают квартиру «с запасом». Пожалуй, здесь играет не последнюю роль и фактор цены: чем площадь больше, тем «квадрат» дешевле.

В мае однокомнатные квартиры предлагались в основном площадью от 45 до 50 кв.м (31,9%), а также от 40 до 45 (31,6%), 2-комнатные – от 70 до 75 кв.м (44,6%), 3-комнатные – от 75 до 80 кв.м. (31,8%).

 

 

О цене

Средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в мае сложилась на уровне 69 809 руб./кв.м, что на 2% ниже, чем в предыдущем месяце. В среднем цена за квадратный метр стала дешевле на 15 627 руб. по сравнению со вторичным рынком.

Стоит отметить, что наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 3 250 000 до 3 500 000 тысяч рублей – 31,5%, 2-комнатных – от 4 250 000 до 4 500 000 тысяч рублей (19,8% ), 3-комнатных – от 5 250 000 до 5 500 000 тысяч рублей – 31,8%. Однако, как отмечают специалисты, можно найти квартиру и по очень выгодной стоимости - такие предложения всегда появляются на рынке.

 

 

 

 

У агентства и застройщика – единая цена

Не все знают, что риэлторские компании и застройщики работают по единой цене, то есть не важно, покупаете вы в агентстве или идете напрямую – комиссия за услуги не взимается. Единственное отличие в том, что в первом случае вы получите дополнительно целый комплекс услуг и вам предложат сразу несколько объектов на выбор, а во втором – застройщик покажет только свой дом.

«Такая схема работы объяснима просто: риэлтору платит комиссию сам застройщик, поэтому агентство ни в коем случае не должно требовать выплат с клиента, – говорит Мария Васикова. – Будьте внимательны, если вас заставляют платить, есть вероятность, что компания просто берет себе двойную комиссию».

Еще один «плюс» работы с риэлторской компанией – возможность получить льготы от банков-партнеров. Например, в «Этажах» вам предложат скидку на ипотечную ставку в 0,5-1% от 9 ведущих банков региона.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 167 просмотров
Комментарии (0)
Другие новости
Батл Оксимирона и Дизастера глазами сургутян
Батл Оксимирона и Дизастера глазами сургутян
Батл Оксимирона и Дизастера глазами сургутян. Миллионы просмотров за первые сутки в Ютубе успела набрать запись рэп-батла с участием Оксимирона и Дизастера
В Сургуте полураздетый мужчина напал на несколько автомобилей: бегал по крышам и царапал
В Сургуте полураздетый мужчина напал на несколько автомобилей: бегал по крышам и царапал
Накануне в одном из дворов на улице Гагарина разгоряченный и раздетый по пояс мужчина бегал по крышам припаркованных машин
Сегодня в Сургуте показывают необычную экспозицию: машины, раскуроченные поездами
Сегодня в Сургуте показывают необычную экспозицию: машины, раскуроченные поездами
Всем, кто любит нарушать правила у ЖД-переездов, в назидание
В Сургуте снизилась стоимость вторичного жилья
В Сургуте снизилась стоимость вторичного жилья
Аналитики подвели итоги третьего квартала 2017 года
С 1 ноября в Сургуте появится новый маршрут
С 1 ноября в Сургуте появится новый маршрут
С 01 ноября 2017 года открывается движение по новому маршруту № 27 «Железнодорожный вокзал – Травматологический центр – магазин «Москва»
Два здания Сургута покорили экспертов всероссийского конкурса красотой подсветки
Два здания Сургута покорили экспертов всероссийского конкурса красотой подсветки
Оригинальная художественная подсветка покорила экспертов всероссийского конкурса ENES -2017, курируемый Министерством энергетики страны
Летняя резина привела к аварии на трассе "Сургут - Салехард"
Летняя резина привела к аварии на трассе "Сургут - Салехард"
На автодороге «Сургут - Салехард» человек получил множество травм в результате сильнейшего ДТП
Сургутский хирург Владимир Дарвин удостоен Большой медали акадимика Вишневского
Сургутский хирург Владимир Дарвин удостоен Большой медали акадимика Вишневского
Это одна из престижных мировых наград
25 октября в школах Сургута стартует тестирование подростков на предмет потребления наркотиков
25 октября в школах Сургута стартует тестирование подростков на предмет потребления наркотиков
Социально-психологическое тестирование проводится в школах Сургута с 2015 года
Сургут поднялся в рейтинге убитых дорог
Сургут поднялся в рейтинге убитых дорог
За два года Сургут преодолел 43 позиции и расположился на 13 месте
Сургут стал лидером по благоустройству дворовых территорий
Сургут стал лидером по благоустройству дворовых территорий
Как отметила глава региона, Сургут стал лидером по благоустройству дворовых территорий: из 40 отремонтированных дворов по всему округу около половины расположены в Сургуте
Обстановка на сургутском рынке труда изменилась
Обстановка на сургутском рынке труда изменилась
Конец сентября в ХМАО стал весьма тревожным. Одна из проблем — сокращение нефтедобычи в регионе
​Сургутяне не готовы продавать недвижимость за криптовалюту
​Сургутяне не готовы продавать недвижимость за криптовалюту
Этой осенью впервые в мире продали квартиру за виртуальные деньги
Инспекторы ДПС Сургута выявили водителя с поддельным удостоверением
Инспекторы ДПС Сургута выявили водителя с поддельным удостоверением
Нарушителя остановили для проверки документов на проспекте Ленина
В Сургуте прошел VII Городской вокальный конкурс
В Сургуте прошел VII Городской вокальный конкурс
У каждого человека есть свой «Звездный час». Этим «Звездным часом» для всех участников стал VII Городской вокальный конкурс «Твой шанс»