Среда, 18 Июля
08:02
Ветер1.22 м/с
Влажность0 %
Давление799 mm
Забыли?
Главная | Новости | Новости дня | ​Новостройки стали дешевле!

​Новостройки стали дешевле!

23 июня 2014 - Федор Непряхин
​Новостройки стали дешевле!

Те, кто следит за рынком недвижимости, заметили такую тенденцию: стоимость новостроек вот уже несколько месяцев снижается, а число предложений – увеличивается. Это наиболее благоприятная ситуация для покупателей. Учитывая то, что на улице лето и светлых часов стало больше, можно смело приступить к выбору жилья. В помощь покупателям публикуем аналитический обзор первичного рынка в Сургуте.

«Объем предложения на первичном рынке жилья в мае составил 3817 объектов. Наибольшую долю традиционно занимают 1-комнатные квартиры – 58,6%, наименьшую - многокомнатные – 0,1%. Объем предложения 2- и 3-комнатных квартир составил 33,4% и 7,9% соответственно», – рассказывает Алена Спичева, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи».

 

Что покупать?

Многие знают, что покупать квартиру в доме на ранней стадии строительства выгодно, потому что продается она по невысокой цене. Когда дом будет введен в эксплуатацию, квадратный метр будет стоить в разы дороже.

Сегодня более половины общего объема предложения на первичном рынке – квартиры в сданных домах – 62,3%, но есть объекты и в домах со сроком сдачи во 2 кв. 2015 г. (12,3%) и в 3 кв. 2015 г. (16,8%).

Какой материал выбрать?

«Большинство покупателей хотели бы взять квартиру в доме из кирпича, – рассказывает Мария Васикова, специалист по работе с застройщиками компании «Этажи». – Однако стоимость таких объектов выше, число домов – меньше. Застройщики, ориентируясь на потребности большинства, строят монолитно-каркасные дома хорошего качества».

Согласно данным аналитиков, доля квартир в панельных домах в мае 2014 года составила 60,8%, в монолитно-каркасных – 38,6%, в кирпичных – 0,5%, в блочных всего 0,2%.

 

 

Какой район выбрать

Если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то хорошо подумайте, чем будете заниматься в ближайшие пять-семь лет, чтобы расположение дома было удобным. Наибольший объем предложения на первичном рынке сосредоточен в Северном жилом районе – 73,1%, на втором месте – Восточный район (25,4%), далее Северо-Восточный район (0,8%) и Центральный район (0,7%).

 

 

 

Какую площадь выбрать

Современные семьи привыкли планировать свою жизнь, а потому заранее знают, сколько детей они хотят, будут ли в дальнейшем переезжать или перевозить к себе родителей. Именно поэтому все больше людей покупают квартиру «с запасом». Пожалуй, здесь играет не последнюю роль и фактор цены: чем площадь больше, тем «квадрат» дешевле.

В мае однокомнатные квартиры предлагались в основном площадью от 45 до 50 кв.м (31,9%), а также от 40 до 45 (31,6%), 2-комнатные – от 70 до 75 кв.м (44,6%), 3-комнатные – от 75 до 80 кв.м. (31,8%).

 

 

О цене

Средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в мае сложилась на уровне 69 809 руб./кв.м, что на 2% ниже, чем в предыдущем месяце. В среднем цена за квадратный метр стала дешевле на 15 627 руб. по сравнению со вторичным рынком.

Стоит отметить, что наибольший объем предложения 1-комнатных квартир представлен в ценовом диапазоне от 3 250 000 до 3 500 000 тысяч рублей – 31,5%, 2-комнатных – от 4 250 000 до 4 500 000 тысяч рублей (19,8% ), 3-комнатных – от 5 250 000 до 5 500 000 тысяч рублей – 31,8%. Однако, как отмечают специалисты, можно найти квартиру и по очень выгодной стоимости - такие предложения всегда появляются на рынке.

 

 

 

 

У агентства и застройщика – единая цена

Не все знают, что риэлторские компании и застройщики работают по единой цене, то есть не важно, покупаете вы в агентстве или идете напрямую – комиссия за услуги не взимается. Единственное отличие в том, что в первом случае вы получите дополнительно целый комплекс услуг и вам предложат сразу несколько объектов на выбор, а во втором – застройщик покажет только свой дом.

«Такая схема работы объяснима просто: риэлтору платит комиссию сам застройщик, поэтому агентство ни в коем случае не должно требовать выплат с клиента, – говорит Мария Васикова. – Будьте внимательны, если вас заставляют платить, есть вероятность, что компания просто берет себе двойную комиссию».

Еще один «плюс» работы с риэлторской компанией – возможность получить льготы от банков-партнеров. Например, в «Этажах» вам предложат скидку на ипотечную ставку в 0,5-1% от 9 ведущих банков региона.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 197 просмотров
Комментарии (0)
Другие новости
В Сургуте пройдут митинги против пенсионной реформы
Ориентировочные даты акций протеста — 23 и 28 июля
Сургутянину, совершившившему двойное убийство в СОТ «Вихрь», вынесли приговор
Приговором суда подсудимый признан виновным, ему назначено наказание в виде 20 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима
Жители Сургутского района задолжали за коммуналку сотни миллионов
Коммунальные службы Сургутского района провели несколько выездов к злостным неплательщикам
В Сургуте пройдет концерт памяти В.С. Высоцкого «Я, конечно, вернусь»!
Музыканты, деятели культуры и искусства, простые горожане будут вспоминать, цитировать и исполнять произведения знаменитого барда
В Сургуте из окна многоэтажки выпала маленькая девочка
ЧП произошло вчера в жилом доме по адресу Пушкина 8/1
В Сургуте посылки на почте можно будет получить без извещения и паспорта
Новая технология получения посылок в рамках проекта простой электронной подписи активно распространяется в почтовых отделениях округа
Сургут станет пилотной площадкой по внедрению проекта «Умный город»
Речь идет о создании единой системы информационно-коммуникационных технологий, позволяющих повысить эффективность обслуживания городских сфер и улучшить качество жизни горожан
Сургутянка стала призером международного конкурса «Краса Земли 2018»
В числе пяти финалисток оказалось сразу две красотки из Сургута. Алена Евтеева и Лия Риянова соревновались за звание самой красивой мамы планеты с участницами из Германии, Тамбова и Москвы
В сургутском доме-музее Фармана Салманова установили новый экспонат
Макет сверлильного стана эпохи неолита учреждению подарили партнеры музея на юбилей
В водоеме Сургутской ГРЭС рыбак поймал пиранью
Жители Сургута, супруги Резенковы, обнаружили пиранью во время рыбалки в районе ГРЭСа
В Сургуте состоялись любительские соревнования по скейтбордингу
Их провели инициативные последователи этой культуры в городе
Как сложилась жизнь маленького сургутянина, которому отец выколол глаз
Сейчас Артёмка вместе с мамой живет в городе Качканар. Что стало с преступником — неизвестно
В Сургуте с весны прошло уже 1500 субботников
На этот раз сотрудники администрации, думы и просто горожане помогали коммунальщикам убирать скошенную траву
Сургутский район опробует новый метод поддержки многодетных семей
Речь идет о единовременной выплате 300 тысяч рублей тем семьям, которые стоят в очереди на получение льготных земельных участков
В Сургуте состоялся тестовый запуск первого электробуса
По какому маршруту будет курсировать новый автобус пока неизвестно